Los tres documentos
Si estás averiguando antes de decidirte, la copia consulta responde tu pregunta. Si ya hay escribano designado, el documento que hace falta lo pide él.
Qué muestra el dominio de un inmueble
- Titularidad. Quién figura inscripto como dueño y en qué proporción. No siempre coincide con quien ofrece el inmueble, y con frecuencia son varias personas.
- Hipotecas. Si el inmueble está gravado y a favor de quién.
- Embargos y medidas cautelares. Si hay un juicio que recae sobre el inmueble.
- Antecedentes de dominio. Cómo llegó el inmueble a manos del titular actual.
- Descripción registral. Medidas, linderos y superficie según el Registro.
No informa si el titular está inhibido para disponer de sus bienes: eso corresponde a un informe de inhibiciones, que es sobre la persona. Tampoco informa deudas de impuestos o servicios, que se consultan en Rentas, en el municipio y en OSSE.
Qué datos hacen falta para pedirlo
El artículo 75 de la ley registral fija el contenido mínimo de la solicitud. En la práctica, esto es lo que hay que reunir:
- Nombre, apellido y domicilio de quien lo pide
- El motivo de la solicitud
- Nombre y apellido del titular registral
- Individualización del inmueble, y referencia al plano si corresponde
- La inscripción: matrícula y submatrícula si es Folio Real, o tomo, folio, número y año si es Folio Personal
Es lo más habitual. Se puede ubicar a partir de la dirección o del nombre del titular, y ese trabajo previo está contemplado en el informe simple con el recargo por ubicar la inscripción. Si querés intentarlo por tu cuenta primero, explicamos dónde suele estar la matrícula.
Preguntas frecuentes
¿La copia consulta sirve para comprar una propiedad?
Sirve para la etapa de averiguación: saber quién figura como titular y qué tiene anotado el inmueble antes de decidirte. No sirve como documento para presentar ante un escribano, un juzgado o un organismo.
¿Cuánto cuesta?
El informe simple cuesta $25.000 y el estudio de título con análisis y opinión, $40.000. Si hay que ubicar la inscripción porque sólo tenés la dirección, se suman $10.000. El detalle está en precios y plazos.
¿Qué período de tiempo refleja?
La situación del inmueble al momento de su expedición. Entre ese momento y una escritura pueden inscribirse actos nuevos, y por eso para escriturar se usa un certificado, que reserva la prioridad registral por un plazo.
¿Puedo pedirlo si el titular falleció?
Sí. En ese caso suele convenir además consultar si existe un juicio sucesorio iniciado, lo que se pide en el Registro de Juicios Universales y requiere la partida de defunción actualizada.
¿El informe de dominio de un auto se pide igual?
No. Los automotores se inscriben en un registro nacional, independiente del Registro General Inmobiliario de la provincia y con su propio circuito. Esta página es sobre inmuebles.
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