Son dos datos distintos, y se confunden todo el tiempo
Matrícula registral
Identifica el inmueble en el Registro General Inmobiliario, que es donde consta quién es el dueño y qué gravámenes tiene.
Está en la escritura. En inmuebles más antiguos aparece como inscripción dominial: número, folio, tomo y año.
Nomenclatura catastral
Identifica la parcela en la Dirección de Geodesia y Catastro, que se ocupa de la medida, la ubicación y el avalúo, no del dominio.
Está en la boleta del impuesto inmobiliario. Suele venir como departamento, sección, manzana y parcela.
Catastro puede decirte cuánto mide y cuánto vale una parcela, pero no certifica sobre el dominio privado: eso sólo lo hace el Registro General Inmobiliario. Mucha gente llega a Catastro, obtiene un papel con datos de la parcela y cree que ya sabe de quién es la propiedad. No es así.
Dónde buscarlo vos mismo
Antes de encargarle la búsqueda a nadie, revisá estos cuatro lugares. En la mayoría de los casos el dato aparece.
Si encontraste el dato en alguno de esos lugares, no necesitás este servicio para esta parte: pasá directo a pedir el informe de dominio.
Cuándo no vas a poder solo
Hay situaciones donde el papel no aparece o el dato no alcanza, y son bastante comunes:
- Vas a comprar y no sos el dueño todavía. No tenés la escritura porque la escritura es del vendedor, y no siempre te la muestran completa.
- El titular falleció y los papeles quedaron dispersos entre herederos.
- El inmueble nunca se escrituró. Es frecuente en loteos, cooperativas y viviendas con boletos encadenados.
- La escritura es vieja y usa una inscripción dominial que hay que reconstruir contra los antecedentes del Registro.
- Hay unidades en propiedad horizontal y la matrícula de tu departamento no es la del edificio.
Con la dirección, el nombre del titular o una foto de cualquier papel que tengas, ubicamos la inscripción del inmueble y después presentamos el pedido. Ese trabajo previo suma $10.000 al precio del informe o del estudio de título, como figura en precios y plazos.
Una aclaración honesta
El Registro General Inmobiliario no es una guía pública de propietarios. Los informes son una herramienta de publicidad registral: en el formulario se declara el objeto del pedido, es decir para qué se solicita, y quien lo pide debe tener un interés legítimo. Estar por comprar un inmueble, ser parte en un juicio o ser heredero del titular son ejemplos claros de interés legítimo.
Lo que no corresponde es usar el Registro para averiguar datos de una persona sin una razón vinculada a la propiedad. Si tu caso es de los primeros, contanos y lo resolvemos. Si no, es mejor decirlo de entrada que hacerte perder el tiempo y la plata del sellado.
¿Qué servicio necesitás?
Unas pocas preguntas. Te decimos qué corresponde en tu caso y cuánto sale.
Preguntas frecuentes
¿Se puede averiguar quién es el dueño de una casa sólo con la dirección?
Se puede llegar, pero no es una consulta automática ni un buscador: hay que ubicar el inmueble en el Registro a partir de la dirección y después pedir el informe, declarando para qué se solicita. Quien lo pide debe tener un interés legítimo vinculado a la propiedad, como estar por comprarla o ser parte en un juicio.
¿La nomenclatura catastral y la matrícula son lo mismo?
No. La nomenclatura catastral identifica la parcela en Catastro, que se ocupa de la medida y el avalúo. La matrícula identifica el inmueble en el Registro General Inmobiliario, que es el único que certifica sobre el dominio privado.
Tengo la boleta del impuesto inmobiliario. ¿Alcanza?
Es un excelente punto de partida y muchas veces suficiente para arrancar la búsqueda, pero no es la matrícula. Mandanos una foto y te decimos si con eso alcanza o si hay que buscar un paso más.
¿Y si el inmueble nunca se escrituró?
Puede que no exista matrícula a nombre de quien vos creés que es el dueño, y eso ya es información valiosa: quiere decir que la operación que te están ofreciendo es más compleja de lo que parece. En esos casos suele haber que analizar la cadena de boletos o evaluar una regularización dominial.
¿Cobran la búsqueda aparte del informe?
Ubicar la inscripción suma $10.000 al precio del informe o del estudio, y se paga junto con el pedido. Si con los datos que aportás no aparece, te devolvemos esos $10.000.