Qué incluye
- La información registralQuién figura como titular, en qué proporción y qué gravámenes tiene anotados.
- El análisis del títuloCómo llegó el inmueble a quien lo vende y si la cadena de dominio cierra.
- Las observacionesHipotecas, embargos, cautelares, usufructos: qué son y cómo se levantan.
- Una conclusión escritaUna opinión concreta sobre el estado del título, de un profesional matriculado.
¿Informe simple o estudio de título?
La información del Registro es la misma. Cambia si te la entregamos tal cual o con el análisis.
Informe simple
$29.900La información del Registro, sin opinión.
Para quién
- Ya sabés leer un informe de dominio
- Tenés escribano o abogado que lo va a analizar
Estudio de título
$40.000La misma información, más el análisis y una conclusión escrita.
Para quién
- Vas a señar o firmar un boleto
- El inmueble viene de una sucesión, un loteo o una cooperativa
Si sólo tenés la dirección, ubicar la matrícula suma $10.000 a cualquiera de los dos. Si no aparece, te los devolvemos.
Cuándo conviene hacerlo
- Antes de entregar una señaTodavía podés retirarte sin costo.
- Antes de firmar el boletoEl boleto compromete: primero el estudio, después la firma.
- Si el titular fallecióHay que ver si la sucesión se inscribió. Cambia quién puede vender.
- En loteos y cooperativasEs donde más aparecen títulos que no cierran.
Qué cubre y qué no
Sí cubre
- Titularidad registral y proporciones
- Hipotecas, embargos y medidas cautelares anotadas
- Antecedentes de dominio y cadena de transmisiones
- Descripción registral del inmueble
- Análisis y conclusión escrita
No cubre
- Inhibiciones del vendedor: se piden aparte, a $39.900, y conviene sumarlas
- Deudas de impuestos y servicios: Rentas, el municipio y OSSE
- El estado físico del inmueble ni su valuación
- El certificado con reserva de prioridad, que pide el escribano al escriturar
Preguntas frecuentes
¿Qué datos necesito para pedirlo?
Lo ideal: la inscripción del inmueble (matrícula y submatrícula si es Folio Real, o tomo, folio, número y año si es Folio Personal; figura en la escritura), el departamento, el nombre del titular y para qué lo necesitás, porque la ley registral exige declarar el motivo.
Lo mínimo: la dirección y el departamento, y si la tenés, una foto de la boleta del impuesto inmobiliario. En ese caso aplica el recargo de $10.000 por ubicar la inscripción. Si preferís buscarla vos antes, te explicamos dónde suele estar.
¿En qué se diferencia del informe que pide el escribano?
El escribano, al escriturar, solicita un certificado que produce reserva de prioridad registral: bloquea el inmueble por un plazo para que nada se inscriba mientras se firma. Eso es parte del acto de escrituración y lo pide él. El estudio de título es anterior: sirve para decidir si vas a llegar a esa instancia.
¿El estudio me garantiza que la compra es segura?
No, y desconfiá de quien lo prometa. El estudio te dice qué consta en el Registro al momento de consultarlo y qué significa. Hay cuestiones que no surgen de la publicidad registral, como posesiones no inscriptas o vicios ocultos del título. Lo que sí hace es que tomes la decisión sabiendo, en lugar de suponiendo.
¿Cuánto tarda?
Entre 24 y 72 horas hábiles. Los tiempos son estimados, ya que dependen de la expedición del Registro y de si hay que ubicar la inscripción antes.
¿Sirve para presentar ante el banco o en un juicio?
La información registral que sirve de base se expide sin valor legal, de modo que no es un documento para presentar ante un juzgado, un escribano o un organismo. El estudio es para vos, para decidir. Si necesitás documentación con valor legal para un trámite concreto, decinos cuál y te orientamos sobre qué corresponde.
¿Y si el estudio encuentra un problema?
La conclusión te va a decir qué es, qué gravedad tiene y qué habría que hacer para resolverlo. Muchos problemas registrales se sanean antes de escriturar; otros son motivo suficiente para no avanzar. Esa distinción es justamente lo que estás pagando.
¿Puedo pedirlo si todavía no soy el dueño?
Sí. Estar por comprar un inmueble es un motivo válido para consultar su situación registral. En el pedido se declara el motivo, que es un requisito de la ley registral de San Juan.
¿Ya tenés un inmueble en vista?
Pedilo online. Si no podemos realizar el estudio, te devolvemos el importe completo.
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