Qué incluye
Las dos opciones
El insumo registral es el mismo. Lo que cambia es si te lo entregamos tal cual o con el análisis encima.
Informe simple
$25.000La información del Registro, sin opinión. Te llega el documento y lo leés vos.
Para quién
- Ya sabés leer un informe de dominio
- Estás comparando varias propiedades y querés descartar rápido
- Tenés escribano o abogado que va a hacer el análisis
Estudio de título
$40.000La misma información, más el análisis legal y una conclusión escrita sobre el estado del título.
Para quién
- Vas a señar o firmar un boleto y querés saber a qué te exponés
- El inmueble viene de una sucesión, un loteo o una cooperativa
- Algo en la operación no te cierra y querés una lectura profesional
El Registro identifica los inmuebles por su inscripción, no por la calle y el número. Cuando no tenés la matrícula, hay que ubicarla primero: eso suma $10.000 a cualquiera de las dos opciones. Si con los datos que aportás no aparece, te devolvemos esos $10.000.
Cuándo conviene hacerlo
Qué necesitamos de vos
Cuanto más completo sea el dato, más rápido y más preciso el resultado.
Lo ideal
- La inscripción del inmueble: matrícula y submatrícula si es Folio Real, o tomo, folio, número y año si es Folio Personal. Figura en la escritura
- El departamento donde está ubicado
- Nombre del titular registral
- Para qué lo necesitás: la ley registral exige declarar el motivo de la solicitud
Lo mínimo
- La dirección del inmueble y el departamento
- Una foto de la boleta del impuesto inmobiliario, si la tenés a mano
Con lo mínimo se puede trabajar: aplica el recargo de $10.000 por ubicar la inscripción. Si querés intentar encontrarla por tu cuenta antes, te explicamos dónde suele estar.
Qué no cubre
Conviene decirlo antes y no después.
Sí cubre
- Titularidad registral y proporciones
- Hipotecas, embargos y medidas cautelares anotadas
- Antecedentes de dominio y cadena de transmisiones
- Descripción registral del inmueble
- Análisis y conclusión escrita
No cubre
- Inhibiciones del vendedor: es un informe sobre la persona y se pide aparte, a $25.000
- Deudas de impuestos y servicios: se consultan en Rentas, el municipio y OSSE
- El estado físico del inmueble ni su valuación
- El certificado con reserva de prioridad, que solicita el escribano al escriturar
Un inmueble puede estar impecable en el Registro y la operación caerse igual, porque quien vende está inhibido para disponer de sus bienes. Es un chequeo distinto, sobre la persona y no sobre la cosa. Si estás por comprar, conviene sumarlo.
Preguntas frecuentes
¿En qué se diferencia del informe que pide el escribano?
El escribano, al escriturar, solicita un certificado que produce reserva de prioridad registral: bloquea el inmueble por un plazo para que nada se inscriba mientras se firma. Eso es parte del acto de escrituración y lo pide él. El estudio de título es anterior: sirve para decidir si vas a llegar a esa instancia.
¿El estudio me garantiza que la compra es segura?
No, y desconfiá de quien lo prometa. El estudio te dice qué consta en el Registro al momento de consultarlo y qué significa. Hay cuestiones que no surgen de la publicidad registral, como posesiones no inscriptas o vicios ocultos del título. Lo que sí hace es que tomes la decisión sabiendo, en lugar de suponiendo.
¿Cuánto tarda?
Depende del tiempo que tarde el Registro en expedir la información, y de si hay que ubicar la inscripción antes. La Mesa de Entrada Virtual recibe de 7:30 a 12:30, así que un pedido confirmado a la tarde ingresa a la mañana siguiente. Te confirmamos el plazo estimado al tomar el pedido.
¿Sirve para presentar ante el banco o en un juicio?
La información registral que sirve de base se expide sin valor legal, de modo que no es un documento para presentar ante un juzgado, un escribano o un organismo. El estudio es para vos, para decidir. Si necesitás documentación con valor legal para un trámite concreto, decinos cuál y te orientamos sobre qué corresponde.
¿Y si el estudio encuentra un problema?
La conclusión te va a decir qué es, qué gravedad tiene y qué habría que hacer para resolverlo. Muchos problemas registrales se saneen antes de escriturar; otros son motivo suficiente para no avanzar. Esa distinción es justamente lo que estás pagando.
¿Puedo pedirlo si todavía no soy el dueño?
Sí. Estar por comprar un inmueble es un motivo válido para consultar su situación registral. En el pedido se declara el motivo, que es un requisito de la ley registral de San Juan.
Para empezar
Precio final, con el sellado incluido. Si no podemos realizar el estudio, te devolvemos el importe completo.
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