Por qué se confunden
Muchos barrios se construyeron con asistencia del IPV, así que es natural suponer que el IPV es quien escritura. Pero para escriturar hay que transmitir el dominio del terreno, y eso sólo lo puede hacer quien es titular.
Si el IPV nunca fue dueño del terreno, porque lo había comprado antes una cooperativa, un gremio, una mutual o una constructora, el IPV no tiene nada que transmitir. Ahí interviene la Dirección de Regularización y Consolidación Dominial.
La respuesta está en el Registro General Inmobiliario: quién figura como titular del inmueble. La resolución de adjudicación y el boleto también dan pistas, pero la titularidad la dice el Registro.
Caso 1: el terreno es del IPV
La escritura se tramita exclusivamente en el IPV. Según la información oficial:
Dónde
En el Registro Notarial Especial del IPV, en el Centro Cívico. El trámite es personal: se entregan los papeles y se recibe un comprobante de recepción. Los turnos se sacan en turnos.sanjuan.gob.ar.
Qué hace falta
- DNI original y constancia de CUIL del titular y del cotitular.
- Casados: acta de matrimonio actualizada y fotocopia del DNI del cónyuge.
- Divorciados: sentencia de divorcio certificada.
- Viudos: acta de defunción del cónyuge.
- Resolución de adjudicación de la vivienda.
- Resolución de cancelación, si la vivienda está totalmente pagada.
- Certificado de avalúo catastral, que se pide en la isla de Catastro del Centro Cívico.
- Plano de mensura apto para escriturar, también en Catastro.
- En propiedad horizontal: informe de estado parcelario, en el quinto piso del Centro Cívico.
Cuánto tarda
La información oficial indica que el trámite puede demorar entre 8 y 12 meses, según la cantidad de solicitudes en curso. El procedimiento se rige por la Resolución 4450-IPV-2024.
Caso 2: el terreno lo compró otra entidad
Corresponde la regularización dominial ante el Ministerio de Gobierno, y es gratuita. No se puede hacer en el IPV.
Dónde
Dirección de Regularización y Consolidación Dominial, Agustín Gnecco 395 sur, Capital, de 8 a 13 horas. Teléfonos publicados: 493-3333 y 420-1886.
Qué hace falta
- Resolución de cancelación de la vivienda del IPV.
- Comprobante de pago de la última cuota.
- Boleta de Rentas o nomenclatura catastral.
- Boleto de compraventa.
- Recibos de pago de servicios que acrediten 20 años de ocupación.
- Fotocopia del DNI del solicitante y de quienes viven en la vivienda.
- Boletas de impuestos municipales, si las hay.
- Acta de matrimonio actualizada y legalizada.
La información oficial no indica un plazo para este trámite.
Las diferencias, lado a lado
| Escritura del IPV | Regularización dominial | |
|---|---|---|
| Cuándo | El terreno es del IPV | El terreno lo compró una cooperativa, gremio, mutual o constructora |
| Organismo | IPV, Registro Notarial Especial | Ministerio de Gobierno, Dirección de Regularización y Consolidación Dominial |
| Dónde | Centro Cívico, con turno | Agustín Gnecco 395 sur, Capital |
| Costo | No es gratuito | Gratuito |
| Plazo informado | Entre 8 y 12 meses | No informado |
Si vas a comprar una vivienda de barrio
Es frecuente que una casa de barrio se venda con boleto, sin escritura, porque el trámite nunca se hizo. Antes de señar conviene saber:
- De quién es el terreno hoy según el Registro, y por lo tanto qué trámite va a hacer falta para escriturar.
- Si la vivienda está cancelada ante el IPV: las dos vías piden la resolución de cancelación.
- Si hay una cadena de boletos entre el adjudicatario original y quien te vende, porque cada eslabón tiene que poder acreditarse.
Estos trámites se hacen directamente ante el IPV o el Ministerio de Gobierno: no los gestionamos. Lo que sí podemos hacer es informarte quién figura como titular del terreno, que es el dato que define cuál de los dos corresponde.
Preguntas frecuentes
¿La escritura del IPV es gratis?
No. Según el Gobierno de San Juan, la escrituración ante el IPV no es un trámite gratuito. La que es gratuita es la regularización dominial del Ministerio de Gobierno, que corresponde cuando el terreno no es del IPV.
¿Puedo hacer la regularización dominial en el IPV?
No. Son trámites de organismos distintos. Si el terreno lo compró una cooperativa, un gremio, una mutual o una constructora, la regularización se tramita en la Dirección de Regularización y Consolidación Dominial del Ministerio de Gobierno.
¿Cuánto tarda escriturar una casa del IPV?
La información oficial indica entre 8 y 12 meses, según la cantidad de solicitudes en curso.
Compré con boleto a alguien que no era el adjudicatario. ¿Qué hago?
Hay que reconstruir la cadena desde el adjudicatario original hasta vos, con los boletos y comprobantes de cada transmisión. Entre los requisitos de la regularización dominial figuran el boleto de compraventa y recibos de servicios que acrediten 20 años de ocupación. Cada caso tiene particularidades: conviene revisarlo con un profesional antes de iniciar el trámite.
Fuentes
- Gobierno de San Juan, 16 de marzo de 2026: Regularización dominial y escrituras del IPV: qué trámite corresponde en cada caso
- Gobierno de San Juan, 7 de octubre de 2024: Procedimientos y requisitos para escriturar una vivienda del IPV
El dato que define el trámite
El informe de dominio te dice quién figura como titular del inmueble en el Registro. Si además querés una lectura de lo que eso implica para tu caso, el estudio de título suma el análisis y una conclusión escrita.